Wasserkosten und speziell die Energiekosten treiben die Betriebskosten weiter in die Höhe. Für den Mieter werden die Betriebskosten der Miete (Mietnebenkosten) als Entscheidungskriterium bei der Wohnungssuche immer wichtiger. Niedrige Betriebskosten sind somit ein substanzieller Wettbewerbsvorteil.

Neben den energetischen Maßnahmen gibt es im Warmwasserbereich noch einfache und nachhaltige Einsparmöglichkeiten. Jeder eingesparte Liter Warmwasser vermeidet Trinkwasser-, Abwasser- und die Energiekosten für Warmwasser. Das senkt 3-fach die Betriebskosten.

„Hans Langenberg“ empfiehlt in seinem Buch „Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete“ die Betriebskosten mit Wassermengenreglern zu senken.

Der Vermieter ist durch das sogenannte Betriebskostenmanagement verpflichtet Einsparpotenziale zu nutzen. Im Bereich der Wasserkosten gehört dazu, den Einsatz von Wassermengenreglern zu prüfen. Die Wartungskosten von Wassermengenregler sind seit dem 1. 1. 2002 umlagefähig.

Wassermengenregler werden am Waschbecken und an der Dusche eingesetzt. Sie reduzieren die Wasserdurchflussmenge druckunabhängig auf 6 Liter pro Minute am Waschbecken und 9 Liter pro Minute an der Duscharmatur. Da die Wasserdurchflussmenge am Waschbecken im Durchschnitt 13 Liter pro Minute und an den Duscharmaturen 19 Liter pro Minute beträgt, ergibt sich eine Einsparung von 40 bis 50 Prozent an diesen beiden Wasserentnahmestellen. Das führt zu einer Gesamteinsparung an Wasser im Schnitt von mehr als 12 Prozent.

Das Einsparpotenzial erhöht sich zusätzlich durch eine geringere Abwassergebühr (gekoppelt an den Frischwasserbezug) und den geringeren Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung.

(Quelle: Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, Hans Langenberg, C. H. Beck, 4. Auflage 2006, Seite 220)

Verschiedene Faktoren beeinflussen das Einsparpotenzial:

• Das Nutzerverhalten, wie oft und wie lange Wasser entnommen wird.

• Die Wassermenge, die durch die Armatur fließt (abhängig vom Wasserdruck).

• Die Wasserkosten für Trinkwasser und Abwasser.

• Die Energiekosten für die Warmwasser-Aufbereitung.

• Die Preise für Wasser und Energie sind sehr unterschiedlich, je nach Anbieter und Region.

Vereinfachtes Rechenbeispiel mit Durchschnittswerten:

• 1 Wohnungseinheit (WE) mit 2 Personen, 1 Waschbecken und 1 Dusche.

• Nutzungsdauer Waschbecken: täglich rund 1,2 Minuten pro Person an 350 Tagen im Jahr.

• Nutzungsdauer Dusche: täglich rund 2,3 Minuten pro Person an 350 Tagen im Jahr.

• Die Erwärmung von 1m³ Wasser von 9°C (Kaltwassertemperatur) auf 42°C benötigt 38,38 kWh Energie, gleichzeitig entsteht 12,66 kg CO2.

• 1 Kubikmeter (m³) Warmwasser kostet rund 8,58 Euro (Trinkwasser, Abwasser, Energie).

• Umrechnung: 1 Kubikmeter (m³) = 1000 Liter.

Wohnung (WE)		ohne Regler	mit Regler	Einsparungen
				1 WE	100 WE
1 Waschbecken Durchflussmenge	l/min	13	6	7	700
Tagesverbrauch	Liter	31,2	14,4	16,8	1.680
1 Dusche Durchflussmenge	l/min	19	9	10	1.000
Tagesverbrauch	Liter	87,4	41,4	46	4.600
Gesamtverbrauch	Liter	118,6	55,8	62,8	6.280
Jahresmenge	m³	41,51	19,53	21,98	2.198
Energie pro Jahr	kWh	1593,16	749,56	843,59	84.359
CO2 pro Jahr	kg	525,74	247,36	278,39	27.839
Jahresbetrag	Euro	356,16	167,56	188,59	18.859
Betrag für 6 Jahre	Euro	2136,96	1005,36	1131,53	113.153

Das Rechenbeispiel belegt: Der Einsatz von Wassermengenreglern senkt deutlich die Betriebskosten. Zusätzlich wird weniger Energie benötigt, weniger CO2 erzeugt und die Umweltressourcen Wasser und Energie geschont.

Marginalie:

Deutscher Mieterbund (DMB): Um eine zuverlässige Einsparung sicherzustellen, empfiehlt der Deutsche Mieterbund nur die von den öffentlichen Material-Prüfanstalten* nach Funktion und Geräusch geprüften Wassermengenregler zu verwenden.

Alle ökoflow Wassermengenregler sind geprüft und haben eine P-IX-Kennung der Geräuschklasse 1.

Für die gewerbliche Wohnungswirtschaft bietet die Firma Union House Technik (UHT) das ökoflow Wartungs-Service System an, mit dem Ziel eine nachhaltige und unmittelbare Reduzierung der Betriebskosten ohne Investition durch Mieter oder Vermieter zu erreichen.

Dies beinhaltet:

• Keine Investitionen oder direkte Kosten bei der Umsetzung des ökoflow Wartungs-Service System durch den Vermieter.

• Die Umsetzung des Systems einschließlich der Wartung wird von UHT organisiert und finanziert.

• Der Mieter zahlt von seinen Einsparungen mit Zahlung der Betriebskosten an den Vermieter die Kosten für das ökoflow Wartungs-Service System.

Marginalie: Zertifiziert vom DMB

Der Deutsche Mieterbund hat das ökoflow Wartungs-Service System bundesweit zertifiziert.

Das ökoflow Wartungs-Service System wurde bereits in über 20.000 Wohnungen installiert und hat dort alle Erwartungen erfüllt.